Présentation
Acteur dans le domaine de l’immobilier depuis 30 ans sur la Basse Normandie en qualité d’agent et expert immobilier, je revendique une parfaite connaissance du marché et des différentes typologies de notre région.
A votre service pour toute expertise en pathologie des bâtis, expertise avant achat, malfaçons, désordres ou non-conformité, analyse des fissures et identifications des causes, évaluation de l’habitabilité des logements, rapport d’insalubrité, problèmes d’humidité, infiltration, condensation, expertise en valeur vénale et états des lieux. Le cabinet intervient sur toute la région Normandie
Domaines d'expertise
Des compétences au service de la sécurité et de la valeur du bâti
- 01Expert technique et scientifique en ouvrage bâtis
- 02Expert en protection et sauvegarde du patrimoine
- 03Expert en valeur vénale/Expert immobilier
- 04Expert en évaluation de l’habitabilité du logement (EHL)
- 05Expert en évaluation de l’habitabilité du bâtis (EHB)
- 06Expert en risque bâtimentaire
- 07Enseignant en école supérieure
Départements d'intervention
Questions fréquentes
Vos questions sur mes interventions
Dans quelles zones géographiques intervenez-vous ?
Calvados (14), Côtes d'armor (22), Eure (27), Finistère (29), Ille et Vilaine (35), Indre et Loire (37), Loire Atlantique (44), Maine et Loire (49), Manche (50), Mayenne (53), Morbihan (56), Orne (61), Sarthe (72), Seine-Maritime (76) et Vendée (85).
Quels types de missions réalisez-vous ?
L’expertise bâtiment est indispensable pour : • Identifier avec précision l’origine des désordres • Mesurer l’étendue des dégâts • Proposer des solutions de réparation adaptées • Préserver ses droits en cas de litige ou d’assurance Un rapport d’expertise bâtiment constitue un véritable document technique de référence pour négocier avec les entreprises, les assurances ou même dans un cadre judiciaire.
Comment se déroule une mission d'expertise ?
L’expert procède en plusieurs étapes : 1. Visite sur site : constats visuels, mesures, relevés. 2. Analyse technique : comparaison avec les normes en vigueur (DTU, Eurocodes…). 3. Recherche des causes : investigation approfondie. 4. Rédaction du rapport : description des désordres, explications, préconisations. 5. Suivi éventuel des réparations.
Comment puis-je faire appel à vos services ?
Contactez moi au 0661986000 ou par mail charles.halley@lesexpertsvauban.org
Cas pratique
Constat et évaluations de désordres sur du bâti neuf
- Contexte
- Vente d’un bien neuf Présence d’un décalage en hauteur de 2 baies vitrées et normalité d’un escalier intérieur
- Constat et analyse
- la porte-fenêtre présente un jour mesuré à environ 20 mm entre la base de l’ouvrant/du dormant et le sol fini intérieur. Dans une configuration de menuiserie extérieure en rez-de-chaussée , un tel écart constitue un non-alignement manifeste par rapport aux tolérances usuelles de pose.
- Préconisations / Résultat
- Au jour de la visite, il a été constaté les éléments suivants : • Les deux portes fenêtres présentent une différence de hauteur par rapport au sol intérieur de 2 cm • La porte fenêtre de droite est posée sur un seuil placé au niveau du sol • La porte fenêtre de gauche est surélevée de 2 cm par rapport à celle de droite • Le seuil de gauche a été surélevé de 2 cm afin de compenser un défaut de niveau entre les deux ouvertures
Témoignage client
Ils ont fait appel à Charles Halley
« Mr Halley est intervenu à notre demande afin d’estimer l’importance d’un désordre sur une construction neuve, ainsi que la conformité d’un escalier intérieur. Son rapport nous a permis de conforter la vente du bien en rassurant les acquéreurs. »
Son secteur
La communauté d’agglomération Caennaise
La communauté d’agglomération Caennaise est devenue communauté urbaine le 1er janvier 2017, regroupant 50 communes, soit environ 280.000 habitants.
Notre région est affectée par les mouvements de terrain dus aux retraits et gonflements d’argile. De plus en plus souvent l’on constate des désordres structurels sur des bâtis anciens et même plus récents. L’intervention d’un expert en pathologie du bâti peut s’avérer nécessaire lors de la vente d’un bien immobilier afin d’apporter les réponses que peuvent se poser un potentiel acquéreur.
Face à l’importance du marché locatif de notre région, notamment celui destiné aux étudiants, il peut s’avérer utile de faire appel à un expert pour la réalisation d’une évaluation du niveau de décence du logement. Les conclusions de cette expertise permettront d’appuyer un recours en conciliation ou, à défaut, devant un tribunal.