Présentation
Martin-Emmanuel LE SUEUR est expert en pathologies des ouvrages bâtis et expert immobilier, dirigeant associé du Cabinet Expert Immobilier. Il intervient auprès des particuliers et des professionnels pour analyser les désordres affectant les bâtiments (humidité, infiltrations, condensation, fissures, défauts d’exécution, vieillissement des matériaux), qualifier les mécanismes techniques compatibles avec les constats, et proposer des mesures correctives hiérarchisées, concrètes et adaptées au bâti existant.
Son approche repose sur une inspection méthodique (intérieurs, façades, toiture/couverture, abords et gestion des eaux), l’analyse des points singuliers, et, lorsque nécessaire, la prescription d’investigations complémentaires ciblées (mesures d’humidité, contrôles localisés, vérifications ponctuelles d’étanchéité ou de portance) afin d’aboutir à une décision technique opérationnelle.
Les recommandations privilégient la durabilité et la compatibilité avec les ouvrages en place, en particulier pour les problématiques d’humidité, en traitant les causes (gestion des eaux, ventilation, continuité des protections, matériaux compatibles) avant les reprises de finition.
En parallèle, il réalise des expertises en valeur vénale et en évaluation immobilière, avec un positionnement orienté aide à la décision (acquisition, arbitrage patrimonial, chiffrage de dépréciation, estimation de travaux). Il intervient sur l’ensemble du territoire, avec un ancrage en Haute-Garonne et des implantations nationales, ainsi qu’en Suisse francophone.
Domaines d'expertise
Des compétences au service de la sécurité et de la valeur du bâti
- 01Expert technique en ouvrages bâtis
- 02Expert en protection et sauvegarde du patrimoine
- 03Expert en valeur vénale / Expert immobilier
- 04Expert en évaluation de l’habitabilité du logement (EHL)
- 05Expert en évaluation de l’habitabilité du bâtis (EHB)
- 06Expertise pré-acquisition
- 07Expert en risque bâtimentaire
- 08Enseignant en école supérieure
Départements d'intervention
Questions fréquentes
Vos questions sur mes interventions
Qui suis-je ?
Expert en pathologies du bâtiment et expert immobilier au sein du Cabinet Expert Immobilier.
Depuis quand exercez-vous ?
Depuis 2019 à temps plein en expertise immobilière et pathologies du bâtiment.
Dans quelles zones géographiques intervenez-vous ?
Haute-Garonne/Occitanie, France entière selon dossiers, et Suisse francophone (notamment Genève).
Quels types de missions réalisez-vous ?
Expertise technique (désordres, humidité, fissures), expertise pré-acquisition, et expertises immobilières en valeur vénale.
Accompagnez-vous uniquement les particuliers ?
Oui, ainsi que les professionnels (investisseurs, syndics, entreprises, assureurs).
Comment se déroule une mission ?
Visite sur site, analyse technique, hiérarchisation des enjeux, recommandations concrètes, rapport exploitable.
Intervenez-vous avant achat ?
Oui, afin de sécuriser la décision et d’objectiver les risques et coûts potentiels.
Faites-vous des investigations destructives ?
Uniquement si nécessaire et de manière ciblée, après accord (ouverture localisée, contrôles ponctuels).
Vos recommandations sont-elles adaptées au bâti ancien ?
Oui, avec une attention particulière à la compatibilité des matériaux et à la gestion des causes.
Comment vous contacter ?
Par email ou téléphone avec l’adresse du bien, le contexte, des photos si disponibles et l’échéance souhaitée.
Cas pratique
Diagnostic d’humidité et fissures localisées sur maison de ville à Toulouse
- Contexte
- Maison mitoyenne avant acquisition : fissures localisées au droit de baies, dégradations en pied de murs, ventilation hétérogène, points singuliers de gestion des eaux (abords, évacuations).
- Constat et analyse
- Efflorescences et cloquages en parties basses avec mesures d’humidité ponctuelles ; apports d’eau en pied de façade (abords, rejets localisés) et continuités d’enveloppe perfectibles. Fissures qualifiées comme désordres de parement/finition au droit des ouvertures, compatibles avec une sensibilité de mise en œuvre, sous réserve d’une surveillance.
- Préconisations / Résultat
- Hiérarchisation : suppression des apports d’eau (abords/rejets), fiabilisation des évacuations, remise en cohérence de la ventilation, puis reprises de finitions sur supports assainis. Surveillance simple des fissures avant reprises définitives.
Témoignages clients
Ils ont fait appel à Martin-Emmanuel Le Sueur
« Rapport clair et structuré. Les constats sont précis et la priorisation des actions nous a permis de décider sereinement avant la signature. »
« Diagnostic rigoureux et compréhensible. Les solutions proposées traitent les causes, ce qui a évité des travaux inutiles de finition. »
« Intervention méthodique et documentée. Rapport exploitable en assemblée générale, avec urgences identifiées et séquence d’intervention cohérente. »
« Analyse argumentée, sans approximations. Très utile pour sécuriser un dossier et anticiper la remise en état. »
Son secteur
Toulouse, Haute-Garonne
Basé à Toulouse (Haute-Garonne), j’interviens sur l’ensemble de l’aire toulousaine et plus largement en Occitanie, ainsi que partout en France selon la nature du dossier.
Toulouse présente une diversité de typologies (bâti ancien de centre-ville, maçonneries en briques et murs mixtes, pavillonnaire, constructions récentes), avec des enjeux fréquents liés à l’humidité (remontées capillaires, infiltrations, condensation), à la gestion des eaux pluviales, aux défauts de ventilation, et à des fissurations localisées pouvant être influencées par les points singuliers constructifs, les abords ou certains aléas de sol selon les secteurs.
Mon intervention vise à qualifier précisément les mécanismes en cause, hiérarchiser les risques, et définir des préconisations réalistes et durables, adaptées au bâti et aux usages.